Prostorsko načrtovanje
Po Zakonu o prostorskem načrtovanju so lokalne skupnosti pristojne za:- določanje ciljev in izhodišč prostorskega razvoja občine,
- določanje rabe prostora in pogojev za umeščanje posegov v prostor in
- načrtovanje prostorskih ureditev lokalnega pomena.
- pobude za pripravo občinskega prostorskega načrta (to so pobude za spremembo namenske rabe prostora – na primer pobuda za spremembo iz kmetijskega zemljišča v stavbno zemljišče),
- pobude za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta,
- vloge za potrdilo o namenski rabi zemljišča,
- vloge za potrdilo o pogojih za parcelacijo.
Občinski prostorski načrt
Občinski prostorski načrt (v nadaljevanju OPN) je temeljni prostorski akt lokalne skupnosti, ki je sestavljen iz strateškega dela (občina ga lahko sprejme tudi samostojno) in izvedbenega dela. Občina z OPN-jem, ob upoštevanju usmeritev iz državnih prostorskih aktov, razvojnih potreb občine in varstvenih zahtev, določi cilje in izhodišča prostorskega razvoja občine, načrtuje prostorske ureditve lokalnega pomena ter določi pogoje umeščanja objektov v prostor.Postopki sprememb in dopolnitev občinskega prostorskega načrta ne tečejo vsako leto. Postopki so precej dolgotrajni (leto dni ali več). Potek postopka je predpisan v Zakonu o prostorskem načrtovanju, v členih od 46 do 52. Postopek se zaključi z odlokom, ki ga občina objavi v uradnem glasilu.
Pri pripravi OPN oziroma njegovih sprememb in dopolnitev je potrebno upoštevati Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega prostorskega načrta ter pogojih za določitev območij sanacij razpršene gradnje in območij za razvoj in širitev naselij (Uradni list RS, št. 99/07).
Občinski podrobni prostorski načrt
K pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju OPPN) se pristopi, ko so za območje, kjer je le-ta zahtevan, znane investicijske namere in financerji priprave. Pobudo za pripravo OPPN poda investitor.Postopek priprave in sprejema OPPN (oziroma sprememb in dopolnitev OPPN) je predpisan v zakonu o prostorskem načrtovanju v členih od 57 do 61.
Pri pripravi OPPN oziroma njegovih sprememb in dopolnitev je potrebno upoštevati Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07).
Služba mestnega arhitekta
Služba mestnega arhitekta (v nadaljevanju SMA) je ustanovljena za svetovanje investitorjem in nudenje strokovne pomoči upravnim organom pri presoji urbanistične oziroma arhitekturne problematike. SMA podaja strokovno mnenje v primerih, ko je potrebna strokovna presoja in tudi pri ugotavljanju skladnosti projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja z zahtevanimi lokacijskimi pogoji.V septembru 2011 je Mestna občina Ptuj sprejela "Sklep o izvajanju prostorskega akta" in ga objavila v 9. številki Uradnega vestnika Mestne občine Ptuj. Sklep se nanaša na določila tistih členov odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje posamezne občine, ki zahtevajo sodelovanje in odobritev Službe mestnega arhitekta. Upravna enota Ptuj zato v postopku izdaje gradbenega dovoljenja smiselno uporablja v odloku navedene člene odloka, tako pri odobritvah, soglasjih in mnenjih, pri SMA na Skupni občinski upravi občin v Spodnjem Podravju pa si lahko pridobi podatke in strokovne obrazložitve za svoje odločitve.
Potrdila
Skupna občinska uprava občin v Spodnjem Podravju po pooblastilu občin ustanoviteljic pripravlja potrdila s področja urejanja prostora, predvsem potrdilo o namenski rabi zemljišča, ki je potrebno pri vsakem prometu z nepremičninami, odobritvi kredita in podobnem, ter potrdilo o pogojih za parcelacijo, ki ga potrebujejo izvajalci parcelacije.Bistvene vsebine obeh potrdil so:
- opredelitev namenske rabe prostora na obravnavanem zemljišču,
- podatki o prostorskih aktih, ki urejajo posege na obravnavanem zemljišču,
- morebitna varovanja in omejitve,
- morebitni prostorski ukrepi,
- vplivni prostorski akti v pripravi ali spreminjanju,
- izsek iz kartografske dokumentacije prostorskega akta.
